搬來灣區(南灣)三年多了
住過兩間Irvine Company旗下的公寓
分別是Santa Clara Square
和在San Jose的Crescent Village
和大家分享一下這兩間的租屋體驗 🏠
Santa Clara Square
📍3320 Montgomery Drive, Santa Clara, CA
於2018年完工，是個蠻新的社區，共7棟公寓
社區內有四座游泳池、兩間健身房
社交廳裡有很多讀書和辦公的空間
有戶外桌球桌、還有很多BBQ爐
環境維護乾淨、生活便利
社區內有Whole Foods、星巴克、瑜珈館
美式、墨西哥、法式、印度、地中海餐廳皆有
今年預計還會開北加第一間八方雲集!!!
非常令人期待 🤩 🤩
在這個社區住了兩年多(分別在Building 6和7)
除了貴以外，真的沒什麼好抱怨的 ❤️
身邊有六組朋友住在、或住過這裡
其中只有一組朋友的公寓有發生過問題
他們住在六棟，某天突然發現浴室天花板漏水
報修後社區請他們搬出去一週以便施工
期間的住宿費則能全部報銷
還有一次，朋友的朋友搬家進來當天
電梯維修無法使用，因而增加不少搬家時間
寫信給leasing office後也有拿到補償
兩件事情處理得很圓滿、也很有誠意☺️
怕吵的人建議避開Building1至4面向外
且樓下有餐廳和酒吧的房間
(我自己是覺得有人聲蠻熱鬧溫馨的啦😆)
更追求安靜的人，可選擇Building 6和7
七棟和主要社區隔了一條大馬路
有自己的游泳池和健身房 (也是最新的一棟)
走路至超市和餐廳區也只需7-10分鐘
因為距離的關係，價格也相對便宜(一點點)
對於想遠離塵囂(?!)的人是個非常棒的選擇
貓咪月租金$50、狗兒$75 (灣區正常價格🥹)
電費使用Silicon Valley Power非常便宜
我們冷氣和暖氣用量沒特別省，一個月最多$50
(不像PG&E每個月動不動就$150-250 😂)
房間附一個室內停車位、第二輛車無需加價
可自行至頂樓露天停車場找位子
頂樓停車位非常多，朋友來找車位也不是問題
缺點就是move-out費用高
搬家前會有專人來家裡檢查，然後預估費用
清潔費+油漆+地毯清潔等加總起來約$500 🥲
Crescent Village (San Jose)
📍 320 Crescent Village Circle, San Jose, CA
於2013年完工，共有六棟公寓、三間健身房
社區內有星巴克、印度餐廳、披薩和一家酒吧
社交廳有撞球桌、戶外還有籃球場和網球場
中間半圓形的草皮公園，在黃昏時
還能看到很多印度的媽媽阿姨們一起跳團舞
非常有中式廣場舞的親切感
但以我們住Cadiz的經驗來說，非常不推薦 😂
原因一: 鄰居抽菸+警報器敏感
煙霧警報器平均每兩個月會在半夜響一次
每次持續約20-30分鐘，超級超級惱人
據社區寫的通知(安撫)信看起來
有些是煮飯燒焦引起的
但大部分是有住戶在家抽菸造成的 😡
原因二: 電梯故障+維修困難
在我們租期13個月間
電梯前前後後壞了至少四個月
我們住靠River Oaks Parkway那棟
四樓，而那一整棟只有一座電梯
每次扛食物、水、貓砂都扛得很絕望
不少住戶寫信、貼紙條抱怨過
但leasing office都回覆的非常被動
不是說已經在預約維修了
不然就是某個零件要從其他國家買
運送過來還要好幾個禮拜(真誠實)
每次修好了，幾個禮拜後又會再壞
我猜是修不好了😂 大家避避雷
原因三: 頻繁入屋inspection!!
社區每隔一兩個月就要求入屋檢查
每次都有不同原因(why? baby why?)
檢查地板、排水孔、濾網、警報音響
天花板、烘衣機排氣管、煙霧偵測器等
然後也不會給到訪的預估時間
常常在家一等就是一整天
(家裡有兩隻怕陌生人的貓，怕貓嚇到跑走
所以還是會想謹慎點，請假在家顧)
住過那麼多公寓，還是第一次遇到這種情況😂
我對以上狀況非常不能接受，很擾民耶!!
但其他兩組也住Crescent Village的朋友
對於警報器+頻繁inspection到覺得沒影響 😅
假如真的要住，建議住Verona
是最新建好的，公設和房間都比較新
有自己的健身房和兩座泳池 👍
Move-out費用
清潔費$230+油漆費$46.5
Self-Guided Tour
絲滑的線上自助導覽
Irvine Company的線上Self-guided Tour
真的做得非常好!! 自行導覽體驗奇佳👍
導覽前需要下載官方App
上傳證件照片後就能開始使用
社區大樓和房間都是透過手機上的電子鑰匙
預約時間非常彈性，幾乎每15分鍾就有一場
不需要跟導覽專員尬聊、看房輕鬆愜意 ☁️
預約導覽時在註記欄填寫想看的房間們
線上專員就會幫你規劃好路線
途中如果還有想看的房型也能詢問
專員基本上都能即時幫你遠端開鎖
比真人導覽有效率且方便很多!!
其他租屋選項
以下順便分享些在導覽時
覺得也挺不錯的租房選項
(大部分也是朋友住過推薦的)
Santa Clara
Mylo Santa Clara Apartment
(空間明亮乾淨、電費便宜)
Monticello Apartment
(生活便利，社區裡就有超市餐廳理髮等)
San Jose
Domain Apartments
(Townhouse房型很吸引人，頂樓有大陽台)
The Verdant Apartment & Venue Apartments
(設備相對舊一點，但非旺季的價格很不錯!)
Riverview
(環境整潔，有公園和Trail、旁邊就是輕軌)
Sofi Riverview Park
(就在Riverview裡面，很安靜安全的社區)
Sunnyvale
6TenEast Apartments
(交通方便，但建議避開高壓電塔那側)
Redwood Place Apartment
(同為Irvine Company, 社區新且寬敞)
Avalon Silicon Valley
文末小記
租房真的不是件容易的事
要考慮的事情太多了
價格、環境、公設、鄰居、交通等
希望大家都能找到理想租屋、室友
有條件的話也都能買到屬於自己的房子!
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